올해 들어 속속들이 드러났던 전세사기 현장을 기억하시죠?
2021년 깡통전세에 입주했던 사람들이 빌라왕, 건축왕에게 보증금을 떼이는 억울한 상황에 놓이게 되었습니다
전세 계약전 전세매물에 대해 꼼꼼히 직접 따져볼때 깡통전세감별기 확인하시면 위험성 있는 전세매물을 거를 수 있는데요
MBC깡통전세감별기 사용방법을 알려드리도록 하겠습니다
전세사기의 위험률이 높은 매물들을 걸러 내기 위해 전세가율, 실거래가, 경매낙찰률 등의 지표를 확인하면 어느 정도 전세사기를 예방할 수 있습니다
현재, 정부에서는 위의 데이터들을 공개하고 편리하게 알아볼 수 있는 사이트를 제공하여 세입자 자신이 직접 위험 전세 매물을 가려낼 수 있도록 권장하고 있습니다
오늘은 보다 간편하게 위험한 매물을 알아볼 수 있는 MBC깡통전세 감별기의 사용방법에 대해 알아보겠습니다
목차
전세사기 피해자 급증
전세사기 정부대응책
MBC 깡통전세 감별기로 알아볼 수 있는 내용
깡통전세 감별기 사용방법
전세사기 예방하는 방법은?
전세사기 피해자 급증
이전글을 통해 전세사기에 대한 예방책으로 보증금반환보증보험을 활용하는 방법에 대해 이야기했습니다
임차인이 임대인에게 제때 보증금을 못 돌려받을때 주택도시 보증공사(HUG)에서 먼저 돌려 받을 수 있는 보험입니다
이렇게 주택도시 보증공사(HUG)에서 대신 내준 보증금 총액이 매년 폭증해 최근 3년간 1조 8천억 원에 달했다고 합니다
이같은 추세라면 깡통 전세 문제는 더욱 심각해질 것으로 우려됩니다
전세사기 정부대응책
전세사고를 예방하기위해 정부에서는 전세사기 전적이 있는 집주인 명부와 거래 매물의 전실거래가, 전세가율, 경매낙찰 데이터를 확인해볼 수 있는 사이렌 페이지를 공개했습니다
특정 아파트(단독.다가구 주택, 오피스텔 제외)를 검색하면 매물에 대한 전세가율
MBC에서는 내가 이사하려고 하는 지역의 데이터를 검색 결과 한 눈에 보여주는 깡통전세 감별기를 내놓았습니다
정부는 깡통전세를 추려낼 수 있도록 임대인의 소유 주택수, 임대 주택수, 세금 미납 여부, 선순위 채권 금액, 보증 가입 여부, 보증사고 여부 등의 정보를 투명하게 공개하자는 의견이 나오고 있습니다
임대인의 보증금 반환능력과 악성 임대인 여부를 확인하는데 도움이 될 수 있을 거라는 전망입니다
* 전세사고 : 전세거래 종료시점에 임대인이 임차인에게 보증금을 전액 돌려주지 못하는 상황
* 깡통전세는 : 전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과한 상태로 경매로 넘어가게 되어, 전세 보증금을 떼이는 주택
깡통전세 감별기를 통해 알아볼 수 있는 정보를 확인해보시기 바랍니다
깡통전세 감별기로 알아볼 수 있는 내용
MBC 깡통전세 감별기로 검색해볼 수 있는 내용은 아래와 같습니다
| ▶ 전국의 전세가율 100% 이상 깡통전세 리스트 |
|---|
| ▶전국(수도권/비수도권) 아파트 평균 전세가율 80%이상 비율 지역 Top10 |
| ▶ 전국 연립.다세대 평균 전세가율 80% 이상 비율 지역 Top10 |
| ▶ 전국 시.도별 아파트 평균 전세가율 변화(%) |
| ▶ 전국 시.도별 주택 평균 전세가율 변화(%) |
| ▶ 검색주소(단지명) 평균매매, 전세가, 전세가율 |
잇따르는 전세 사기와 '깡통 전세' 피해를 줄이기 위해 사이렌 서비스에 이어 MBC에서 '깡통전세 감별기'를 만들었습니다
검색을 원하는 지역의 주소 또는 단지명을 입력하기만 하면 2022년 전세.매매 실거래가 자료를 전수조사해 전세가율을 산출해 간편하게 확인할 수 있습니다
전국 시도별 아파트, 연립.다세대의 평균 전세가율 변화치, 상위지역과 깡통전세 리스트(단지 수)를 알 수 있습니다
현재는 2022년까지의 데이터를 활용하고 있으며, 2023년 데이터도 업데이트할 예정입니다
국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 한국도시연구소와 함께 분석한 자료를 활용해서 분석하기에 데이터를 신뢰할 수 있습니다
꼭 체크하세요!
전세가율이 낮은 매물이더라도 다른 선순위 채권 등이 있을 수 있으니 거래전 꼭 확인해야 합니다
깡통전세감별기 사용방법
이사하려고 하는 매물의 주소 또는 단지명을 지역과 함께 검색란에 입력하고 검색합니다
찾는 매물에 대한 정보와 함께 평균 매매가, 평균 전세가, 전세 건수, 전세가율이 출력됩니다
이외에도 2022년 데이터를 기준으로 전국 아파트 평균 전세가율 80%/100%를 순위별로 분석한 데이터도 확인할 수 있습니다
MBC깡통전세감별기를 직접 사용해보시기 바랍니다 ▼
전세사기 예방하는 방법은?
매물에 대해 면밀히 조사해야 합니다
실거래가와 전세가율, 악성 집주인리스트, 등기부등본,HUG보증보험 가입유무 확인
전세사기 사례들을 보면 집을 보러 갔을때, 거래를 하기 전까지도 깡통전세인지 알기가 어려웠다고 합니다
깡통전세를 감별하기 위해서는 역시 임차인이 직접 면밀히 살펴야 하는 것이 중요합니다
집주인에 대해 알아보고, 매물의 전세가율을 확인하고, 중개사와 많은 대화를 나눠보는 수밖에 없는 것 같습니다
전세사기를 예방하기위해 거래전 확인해야할 서류에 대해 알아보세요 ▼
미추홀구 동탄 전세사기 수법 . 예방하기
미추홀구 동탄 전세사기 '빌라왕' '빌라의신' '건축왕' 에게 전세사기를 당한 피해자들이 대거 발생했습니다. 전세사기 피해사례와 수법에 대해 알아보고 세입자로서 대비하는 방법에 대해 이야
sweetlifeinko.tistory.com
전세가율이 높은 지역은 피하기
전세가율은 매매가격에 대한 전세가격의 비율을 말합니다
전세가율이 높을수록 매매가에 비해 전세가가 높다는 것으로, 매매가보다 높은 보증금을 임대인이 활용할 가능성이 커지므로 세입자가 계약해지를 원할때에 보증금 반환이 어려워 사고가 빈번하게 발생하게 되는 것입니다
깡통전세 감별기에서 집주소를 입력해보세요
전세사기 위험율이 높은 지역을 알려주기 위해 만들어진 검색 플랫폼으로, 검색한 아파트의 매물정보와 함께 평균전세가, 평균매매가, 전세가율을 알려줍니다
깡통전세로 피해 입은 세입자들이 너무 많았습니다
앞으로 정부에서는 피해를 막기 위해 임대인에 대한 더 많은 정보를 공급하겠다고 하니, 현재 계약을 앞둔 세입자 입장에서는 말씀드린 정보들을 면밀히 파악하여 전세사기 피해예방에 힘써야 할 것입니다
전세계약을 앞둔 세입자라면 앞으로는 부동산 실거래가만 보지 마시고, MBC깡통전세감별기도 확인해서 전세사기 피하시길 바랍니다
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